注文住宅の予算を管理するiOSアプリをリリースしました。
gitの概念を一部利用して注文住宅の見積を管理する
ソフトウェア開発では、gitという仕組みで「バージョン管理」をします。
ざっくり言うと、節目ごとに“その時点の完成形（全体の状態）”をスナップショットとして保存していく仕組みです。
たとえば複数人で開発していると、毎日いろいろな変更が入ります。変更を細切れのメモとして追いかけるだけだと、あとから「どのタイミングで問題が起きたのか」「いつ直ったのか」が追いづらくなります。
そこで、意味のある区切りで状態を保存しておくと、「この時点のバージョン（版）に戻す」「この版とこの版を比べる」が簡単になります。バグの混入や修正の追跡もしやすくなります。
注文住宅の見積もりも同じで、項目が膨大なうえに、増額・減額・値上げなど変更が連続します。そこで私は、打ち合わせの度に“見積書という一枚の紙”を更新し、その都度まるごと1つのバージョンとして保存して管理する方法を採用しました。
本当に解決したかった課題
実は見積を追跡する、というのは副産物でしかありません。
本当に解決したかった課題は、理由が不透明な予算オーバーによる苦しい減額調整や建築計画自体の白紙化です。
こういった悲劇をなんとか減らせないかとずっと考えています。
これから家を建てる方はにわかに信じ難いことかもしれませんが、多くの住宅会社が予算を守りません。
3,000万で大丈夫と言われたから設計をお願いしたら、標準仕様なのに何故か4,000万になったという事態が発生します。しかも珍しい話では全くありません。ありふれた話です。
このアプリの”標準”のテンプレートでは、あえてかなり粒度の細かい見積を設定しています。ユーザーが離脱してしまうかも…という懸念があるのですが、あえてです。
このテンプレートはハウスメーカーのような商品設定がされていない、完全なワンオフの工務店の見積書を想定しています。
本来、注文住宅の見積書は最終的に非常に細かくなります。
このアプリの見積項目を、担当営業や設計士の方に見せながら、足りない項目や、その業者では他に含めている項目などを確認して、自分専用のテンプレートを作り上げるということをぜひやってほしいです。もしくは、打ち合わせ序盤で、見積項目だけが記載された空の見積書をもらって項目を把握しておく、でもいいと思います。
そうすることで担当者は抜け漏れを防ぐことができ、施主は明朗会計で安心して計画を進めることができるはずです。
そのテンプレートを使って、それぞれの項目でいくら程度の予算が必要なのかの目処を立てることで、本当にこの金額で大丈夫なのか？ を家づくりの序盤で業者と確認できるようになるはずです。
そして、予算オーバーで到底建てられない家のために、無駄な打ち合わせの時間を浪費するということも防げるはずです。
良い家を楽しく建てて欲しい
かくいう私も注文住宅を建てる際、予算から1300万円ほどオーバーとなり、半年間かけて作った家の計画を全て白紙に戻す、という苦い経験をしています。
その時点で、手元には既に決済を終えた土地があり、妻は出産を来月に控えているという状況です。
もう土地は買っているので後戻りはできませんし、妻はもうすぐ動けなくなり、子どもが生まれたら打ち合わせなんてやってられないだろうという状況でした。
幸いにも良い工務店さんと巡り会えたおかげで、そこからは超スピードで打ち合わせを進め、金額も当初から2000万円近く安くなり、結果的に予算に500万円ほど余裕を持たせて家を建てることができました。
明朗会計の家づくりは、そうじゃない家づくりの比ではないほど楽しいものでした。
多くの住宅業者で「最初は見積を気にせず夢を詰め込みましょう、最後の減額調整の中でこだわりを残しましょう」と言われると思います。とんでもないです。私個人の考えとしては、その家づくりは高い確率で非常に苦しいものになります。
そういった経験から、予算管理をしながら少しでも楽しさの多い家づくりができるといいなと思い、このアプリを作ってみました。
ぜひ使ってみください。
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